پس از ثبتنام، آموزش ها را با کیفیت اچ دی در این پلیر مشاهده خواهید کرد.
همان طور که مشاهده میکنید تمامی ویدئوهای آموزشی در سمت راست پلیر فصلبندی شده و در اختیار شما دانشپذیران عزیز خواهد بود. با کلیک بروی هر کدام از عناوین در لحظه ویدئوی منتخب برای شما پخش و سیستم به شکل خودکار محتوای آموزشی را بروی دستگاه شما ذخیره خواهد نمود تا دفعات بعدی به صورت آفلاین بدون نیاز به اتصال اینترنت آموزش ها پخش گردد. ضمنا کل ترافیک مصرفی رایگان میباشد.
یاسر جوادی –
این که میگن در اظهارنامه مالیات املاک، اظهارنامه شراکتی وجود نداره به چه معناست؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
یعنی هر فرد باید به میزان سهم مالکیت خود از ملک اقدام به ارائه اظهارنامه نمایید. اگر مالکیت 6 دانگ یک ملک بین دو شخص نصف به نصف میباشد هر فرد برای 3 دانگ خود باید اظهارنامه ثبت نمایید.
محمد جواد کاظمی –
من ملک تجاریم رو به یکی اجاره دادم ولی به توافق رسیدیم که به جای اجاره درآمد رو نصف کنیم توی همچین موردی در مالیات چه جوری حساب میشه ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
این مورد شما عملکردی است یعنی باید قرارداد منعقد کنید که قرارداد مشارکت می باشد و باید در قالب اظهارنامه عملکرد ارسال شود.
آیدا علیوند –
در صورتی که یک شخص چندین ملک داشته باشه چه جوری باید اظهارنامه املاک رو ثبت کنه؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
در اظهارنامه الکترونیکی مالیات بر درآمد اجاره املاک، هر مودی مشمول باید به ازای تمام املاک مورد اجاره در کل کشور یک اظهارنامه تسلیم کند.
حمیدرضا مسیبی –
اگر کسی ملک رو رهن کامل داده باشه برای مثال برای یکسال یک میلیارد تومن رهن گرفته باشه محاسبه مالیاتش چه جوری حساب میشه؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
با توجه به اصلاحیه جدید قوانین مالیاتی دیگر تبدیل رهن ۲.۵ درصد صورت نمی گیرد و از طریق ارزش معاملاتی که قیمت املاک استیجاری املاک مشابه وجود دارد تبدیل رهن صورت می گیرد.
اصغر محمدی –
برای ارسال اظهارنامه هر شخص باید به اندازه سهم ملکیت خود اظهارنامه املاک رو ارسال نمایید؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
بله، هر شخص با توجه به سهم خود از ملک اظهارنامه املاک را باید ارائه نمایید.
علی اکبر حیدری –
مالیات اجاره املاک واحد تجاری که کاربری مسکونی داره به چه صورته ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
املاکی که کاربری تجاری دارند از نظر حوزه مالیاتی مشمول میباشند بنابراین در هر شرایط باید اظهارنامه خود را ارائه کنند.
غلامحسین سلامی –
من از پدرم یه اتاق از از ملکش که سند مسکونیه اجاره نامه نوشتیم (اجاره نامه صوریه بوده برای انجام کارهای اداری)
الان میخوام بدونم پدرم مودی شده باید مالیات بده؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
بله، باید اظهارنامه ثبت کنید به دلیل اینکه از ملک استفاده اداری شده است و باید مالیاتش پرداخت بشه.
جواد بختیاری –
سلام
متاستفانه به علت بی اطلاعی من 5 ساله که ملک تجاری دارم و تا به امروز اظهارنامه ای نداده ام.
الان باید چه جوری اظهارنامه ثبت کنم ؟
چقدر جریمه شدم و چه جوری باید جریمه هامو پرداخت کنم؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
خیر شما فقط اظهارنامه سال جاری را میتوانید ارائه کنید.
بابت بقیه سالها، مشمول
۱- جریمه ماده ۱۹۹ قانون مالیات ها به میزان ۲/۵ درصد
۲- و جریمه ماده ۱۹۲ قانون مالیات ها به میزان ۳۰ درصد
خواهید بود.
مریم آقائی –
من آپارتمانم 165 متره آیا باید برای 15 مترش مالیات بدم و چجوری مالیاتش محاسبه میشه ممنون میشم راهنمایی کنید؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
فقط املاک پایین تر از 150 در تهران و 200 متر در شهرستان دارای معافیت میباشند و هر ملکی بالای این متراژ باشد مشمول مالیات میباشد و باید اظهارنامه ثبت کند.
یاسر نیک مرام –
من ملک 250 متری خودم در تهران رو اجاره دادم و خودم رفتم یه ملک 90 متری توی رامسر اجاره کردم الان مالیات من چه جوری محاسبه میشه ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
روال کار به این است که ابتدا باید میزان درآمد مشمول مالیات در پرونده ملک واحد اجاره داده شده محاسبه شود و به تایید حوزه مالیاتی برسد و سپس درآمد مشمول مالیات ملک اجاره شده باید محاسبه شود و در نهایت مابه التفاوت اجاره پرداختی و دریافتی مشمول مالیات خواهد شد.
فاطمه نوری –
با سلام
من یه ملک 130 متری با سند اداری دارم که اونو دادم اجاره و با گرفتن اجاره اون یک ملک مسکونی 200 متری اجاره کردم و زندگی میکنم.
آیا باید مالیات پرداخت کنم باتوجه به اینکه همین یک ملک رو دارم؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
پاسخ سوال شما نیاز به بررسی توسط کارشناس ما دارد لذا خواهشمند است در واتس آپ درخواست خود را ثبت نمائید.
مریم فولادی –
سلام، من و دوستم یه ملک داریم که 4 دنگ به اسم منه و 2 دنگ به اسم اونه آیا اظهارنامه رو یکیمون ثبت کنه کافیه ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
خیر، هر فرد باید به میزان سهم مالکیت خود از ملک اقدام به ارائه اظهارنامه نمایید. در واقع در اظهارنامه املاک شراکت وجود ندارد و هر مودی باید اظهارنامه ثبت نمایید.
رضا برزگر –
بنده یه ملک دارم که با وسایلش دادم اجاره که از وسایلش 5 میلیون تومن اجاره میگیرم و اجاره ملکم جدا
آیا اجاره دریافتی از وسایل هم مشمول مالیات میشه ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
بله، درآمد حاصل از اجاره وسایل هم مشمول مالیات میشود.
پروانه طالب زاده –
سلام خانوم پورمند
پدرم چند ماه پیش فوت شدن و مراحل انحصار وراثت کامل نشده الان برای ثبت اظهارنامه باید چی کار کنم؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
وراث موظف هستند اظهارنامه ای با نام مرحوم ارائه کنند.
سعید امیدواری –
سلام استاد پورمند من سه سال پیش شاگرد شما بودم الان این صفحه دیدم الان تمام کارای مرتبط به مالیات رو خودم انجام میدم واقعا ممنونم گره های بزرگی از زندگیم باز کردید.
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
از نظر شما سپاس گذاریم و خرسندیم که دوره براتون کاربردی بوده.
محمد غلامی –
من ملکم رو 2ساله اجاره دادم و الان سال دومشه تاریخ قرارداد هم از 05/۰7/96 هست تا 05/۰7/98…
برای پر کردن اظهارنامه سال۹۷ 7 ماه اول سال رو مشکلی ندارم 5 ماه باقی مونده رو چه جوری باید پر کنم با توجه به اینکه هم مبلغ رهن هم اجاره بها افزایش پیدا کرده است؟
آیا باید دوتا اظهارنامه ثبت کنم؟ …یعنی یکی هفت ماه اول سال و دومی 5 ماه دوم سال ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
بایستی برای هر قرارداد یک اظهارنامه تا تاریخ مذکور با قرارداد قبل ارسال نمایید و در ادامه باید با درآمد جدید اعلام نمایید.
جعفر سیدی –
یه واحد سند مسکونی 80 متری رو اجاره دادم که به صورت اداری ازش استفاده میشه. آیا معافیت ماده 57 مشمول بنده میشه؟؟؟؟؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
اگر دریافت درآمد شما کمتر از معافیت ماده ۸۴ باشد امسال ۲۷۵۰۰۰۰ تومان و هیچ درآمد دیگری نداشته باشد مشمول ماده ۵۷ میشوید.
زهرا ابوطالبی –
یه آپارتمان مسکونی به مساحت 95 متر را به آموزشگاه اجاره داده ام، آیا باید مالیات اجاره بدهم؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
بله، چون کاربری تجاری دارد معافیت نداشته و مشمول مالیات بر درآمد است.
حسن ابراهیمی –
عرض ادب و احترام
بنده 2تا واحد 500 متری توی رامسر دارم 10 هم برج 7 سال 97 اون رو برای بار اول اجاره دادم و تا به امروز متاستفانه اظهارنامه ندادم.
میخوام بدونم الان جریمه شدم باید کجا برم چه جوری اظهارنامه ثبت کنم و مبلغ جریمه ام رو ببینم ؟
ممنون میشم راهنماییم کنید
آکادمی مالیاتی پورمند –
پاسخ سوال شما نیاز به بررسی توسط کارشناس ما دارد لذا خواهشمند است در واتس آپ درخواست خود را ثبت نمائید.
سعید سلیمانی –
من یه ملک مسکونی 155 متری توی مرزداران دارم الان دوتا مستاجر براش پیدا شده یکی برای آموزشگاه میخواد اون یکی برای سکونت به کدوم بدم بهتره ؟ و مالیات هاش چه تفاوتی باهم داره ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
در هر صورت مودی هستید و از نظر مالیاتی هیچ تفاوتی ندارد. شما باید بابت هر دو قرارداد، اظهارنامه املاک ثبت نمایید.
شیوا اعطایی –
در حین خرید یک ملک از کجا باید بفهمم که مالیات قبلی نداره؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
شما باید به اداره مالیاتی منطقهای که ملک در آن قرار دارد مراجعه نمایید و از واحد نقل و انتقال املاک استعلام نمایید.
با مراجعه به واحد نقل و انتقال املاک اداره مالیاتی مربوطه میتوانید استعلام نمایید.
سارا وقار –
سلام، من توی یک پاساژ یه مغازه دارم که اونو دادم اجاره و خودم اومدم یه مغازه بزرگتر اجاره کردم
الان سوالم این مالیات بر اجاره چطور محاسبه می شود؟؟؟؟؟؟؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
روال کار به این صورت است که ابتدا باید میزان درآمد مشمول مالیات در پرونده ملک واحد اجاره داده شده محاسبه شود و به تایید حوزه مالیاتی برسد. سپس درآمد مشمول مالیات ملک اجاره داده شده محاسبه شود. در نهایت مابهالتفاوت اجاره پرداختی و دریافتی مشمول مالیات خواهد بود.
لیلا کریمی –
ما 5 تا خواهریم که ارث پدری بهمون یه مغازه رسیده که دادیم اجاره به مبلغ 6000000 میلیون تومن یا ما باید مالیات بدیم با اینکه خانه داریم و درآمد دیگری نداریم
آیا معافیت شامل حال ما میشه ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
اگر درآمد دیگری نداشته باشید باید هر خواهر اظهارنامه به میزان سهم خود از ملک را ارائه کند و از معافیت سالانه برای هر 5 بزرگوار قابل محاسبه است و به نوعی معاف خواهند بود.
احمد باقری –
من توی تهران سه تا ملک 50 متری دارم میخوام بدونم مشمول مالیاتم یا خیر ؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
بله مجموع متراژ 150 متر میشود و مشمول مالیات بر اجاره املاک میباشد.
حسین جهرمی –
من تازه دوتا مغازه خریدم یکشو وقتی مالکش گفتم اظهارنامه شو ثبت کردیم و یکی دیگر رو گفت باید خودتون اظهار نامه اش رو رد کنید الان چند تا سوال دارم.
1.میخواستم بدونم کیا باید اظهارنامه رد کنم و کجا اعلام میشه؟
2.باید برای مغازه هام جدا جدا اظهارنامه رد کنم یا میشه توی یک اظهارنامه دوتاشو ذکر کرد؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
1.باید تا پایان شهریور ۱۴۰۰ نسبت به ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک اقدام کنید.
2.در صورتی که در یک منطقه باشند امکان ثبت در قالب یک اظهارنامه برای دو مغازه میسر میگردد، اما در صورتی که در منطقه جدا یا اگر جا مانده قطعا جداگانه باید ارسال شود.
حسن لطفی –
در حین پر کردن اظهارنامه در کاربرگ پنجم (آیا درامد ابرازی سال جاری بیشتر از سال قبل است) منظورش دقیقا چیه ؟
منظورش درآمد اجاره بهاست یا درآمد های دیگر از سایر فعالیت هاست؟
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
منظور درآمد حاصل از اجاره ملک میباشد.
اصغر رحیمی –
میخواستم بدونم اگر یه ملکی مالکیتش مال دو نفر باشه چه جوری باید اظهارنامه رد کنیم؟
ممنون میشم جواب بدید
آکادمی مالیاتی پورمند –
سلام دوست عزیز
هر شخص باید به میزان مالکیت خود اقدام به ثبت و ارسال اظهارنامه نمایید.